简欧风格装修,现在购买第二套房首付多少 银行认定为第二套房的七种情况

简欧风格装修,现在购买第二套房首付多少 银行认定为第二套房的七种情况
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随着二胎的开放,现在住的子太小,越来越多的家庭也想要需要为孩子的将来做准备,所以就起了购买第二套房子的想法。但是近来政策一直在不断的变化,现今购买第二套房首付多少呢?首套房与第二套房的区别是什么?若是购买第二套房子首付是否可以贷款?这一系列问题成了大家关注的焦点。不过别担心,如果你即将打算购买第二套房的话,事先了解第二套房首付多少是很有必要的哦!

一、第二套房的概念

第二套房,以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位而认定的,当地借款人人均住房面积平均水平低于普通家庭,再向商业银行进行住房贷款的房贷房,以下是银行认定为二套房的七种情况:

银行认定为二套房的七种情况:

1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据政策:家庭成员包括:借款人、配偶及未成年子女。未成年子女被划为家庭范畴。以未成年子女的名义申贷购房,会按二套房政策执行。

2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据”认贷又认房”,如不出售现有房产,再贷款购房属二套房,将按二套房政策执行。按过去政策,未成年时买房没贷款,再申贷不算二套。

3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

过去只”认贷”,此情况不算二套房,但加了”认房”,虽没贷过款,但只要查到名下有房产,在不卖掉且申贷情况下,被认定二套房。

4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房”认房又认贷”,虽贷款买房出售后,家庭名下已没住房,但因之前有贷款记录,再申贷也会被算二套房。

5.头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

公积金贷款政策严格,借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也算二套房。

6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款[2]购房,但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽户口没在一起,但有过结婚登记。银行要求借款人提供户口本外,还要求借款人提供婚姻状况证明,而结婚夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房也算第2套房。

7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

央行的征信系统能查到房贷记录,即便离异后房产判给一方,另一方再贷购,也会被认定二套房。

二、第二套房首付多少

之前,个人首次购买90平及以下的普通住房,需上缴1%契税;父母名下有房,以未成年子女名义购买90平及以下的住房,尽管是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。

新规定:征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房产部门通过系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。

三、首套房与第二套房的区别是什么?

利率区别。

二套房的贷款利率比首套房高不少。就公积金贷款而言,二套房贷款利率是在首套房的基准础上上幅10%的。

额度区别。

二套房的贷款额度比首套房低。据新政:首套房借款人可贷购房款的7成,首付为3成,公积金贷款首付可至2成,但二套房借款人可贷6成,首付4成。具体的贷款额度跟借款人的资质有关。

贷款的难度区别。当然,二套房贷款难度比首套房难度大,尤其是遇到资金紧张时,二套房的贷款很难申请到。

四、第二套房首付可以贷款吗?

无论是不购买二套房,首付均不能贷款的,首付须在申贷前付现金,交完首付,才进入贷款程序。

首付款的来源是贷款、借款或者是自付,都不重要,这个没要求,可用其他资产去贷款,这样就可交首付,剩下的可按贷款形式月供。

编辑总结:以上就是现在购买第二套房首付多少 银行认定为第二套房的七种情况的相关知识介绍,总之,如果想要购买第二套房子,还是要考虑一下家庭的基本状况和收入情况,然后根据自己现有状况量力而行。

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